In de prettige woonomgeving “Ganzert” te Ingen in de Betuwe ligt deze door fruitbomen omringde zeer goed onderhouden vrijstaande woonboerderij met naastgelegen kantoorruimte / praktijkruimte / aanleunwoning cq kangoeroe- woning. De woonboerderij dateert uit circa 1900 en verkeert in perfecte staat van onderhoud. De woning heeft een inhoud van 620m³ en heeft een woonoppervlakte van 207m². Het ruime en vooral diepe perceel van 5190m²  biedt veel privacy, is geschikt voor kleinvee en heeft een aantal schuren waaronder een traditionele hooischuur. Ingen is een dorp in de gemeente buren en heeft zijn eigen faciliteiten zoals een supermarkt, scholen en sportverenigingen. 

Indeling: naast de woning gelegen entree voorzien van massief houten vloer, trapopgang en kelder voor het opslaan van proviand en uw eigengemaakte betuwse jam. Gang met zwart- witte tegelvloer, meterkast, ruime opbergkast en toegang naar diverse ruimtes. Woonkamer voorzien van veel raampartijen, massief houten vloer, houtkachel en traditioneel plafond van massief houten balklaag, de woonkamer is ruim van afmeting en kan worden gebruikt als woon- en eetkamer. Woonkeuken met een zwart- witte tegelvloer voorzien van vloerverwarming, houten schouw met houtkachel, openslaande tuindeuren naar de naastgelegen terras en tuin, keuken in rechte opstelling voorzien van een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, 4- pits gaskooktoestel, RVS afzuigkap en een in het werk gestort granieten blad. Middels de hal de te bereiken toilet met fontein, badkamer voorzien van douchehoek, wastafel en handdoekradiator, berging voorzien van aanrechtblad, wasmachine en drogeraansluiting en toegang naar buiten. Werk/ slaapkamer, tussenruimte met vast kast, slaapkamer met toegang naar buiten. Middels de hal te bereiken opkamer die tevens te gebruiken is als slaapkamer.

1e verdieping: Hoofdslaapkamer voorzien van een massief houten vloer,knieschotten en een grote vaste kast met schuifdeuren, badkamer voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Tweede slaapkamer voorzien van dakkapel, derde (samengevoegde) slaapkamer. Middels de hal te bereiken vaste kast/ berging (met schuifdeuren) en ruimte voor de opstelling van de cv –ketel. 

Tuin:  Zeer ruime zonnige achtertuin van circa 4500m². De tuin bestaat uit diverse zitgedeeltes, een ruime schuur met een verwarmd hondenhok, houten hooischuur met prachtig houten vakwerk, schuur voor kleinvee. Verder zijn er een aantal fruitbomen, grasveld en diverse soorten begroeiingen aanwezig. Middels de keuken en de hal te bereiken overkapte buitenruimte voor een gezellig zitje. Voortuin met sierhekwerk, voorzien van gazon. Zowel de voor- als de achtertuin kunnen besproeid worden met de aanwezige grondwaterinstallatie.

Kantoorruimte: Naast de woning gelegen kantoorruime die tevens een goede invulling zou kunnen geven als praktijkruimte / aanleunwoning cq kangaroe- woning met eigen CV installatie en dakbedekking. De oppervlakte bedraagt 37m² en heeft de volgende indeling: hal/ entree, toilet, grote ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor, tweede kamer met vlizotrap naar de bergzolder, keuken voorzien van een rechte opstelling en toegangsdeur naar buiten. 

Algemeen:
- de woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud
- diverse mogelijkheden met naastgelegen kantoorruime
- ruimte voor het houden van kleinvee
- ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto’s
- veel variatiemogelijkheden in de indeling van de woning
- Uitermate geschikt voor het houden van paarden

© 2012 Rozenhage Makelaardij