Schitterend op royaal perceel grond van ruim 1400 m² aan water in het buitengebied tussen Tiel West en Passewaay gelegen vrijstaand herenhuis met kantoorruimte en bedrijfsruimte/garage van 165 m². De woning is compleet uitgevoerd met parkeerplaatsen voor meerdere auto’s en fraai aangelegde tuin rondom. Het geheel heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, recreatievoorzieningen, scholen en dergelijke. Winkelcentrum Kwadrant bevindt zich voorts op loopafstand, de Tielse binnenstad is binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Karakteristiek voor deze woning zijn de centrale en toch zeer rustige ligging en de mogelijkheden tot het combineren van wonen en werken. De woning heeft een inhoud van ruim 680 m³.
Begane grond: Entree, centrale hal, met garderobe, toilet met fonteintje en toegang tot het kantoor – en woongedeelte. Het kantoorgedeelte van circa 70 m² bestaat uit twee kantoorkamers en is ook voorzien van een eigen buiten- en binnenentree. Het woongedeelte kent een ruime tuingerichte L – vormige woonkamer met open haard, aangrenzende half open eetkeuken met hoekopstelling v.v. diverse apparatuur. Bijkeuken met witgoedaansluitingen met buitenentree en aansluitende grote binnentuin/serre. Via de serre is een ruime schuur bereikbaar met keukenblok, hierin bevindt zich ook de Nefit HR combi gas c.v. en Nefit boiler. Het woongedeelte is grotendeels belegd met een massieve panga panga parketvloer.
1e verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers met diverse vaste kasten, complete badkamer met ligbad, twee wastafels, douche en toilet. Alle kozijnen op de eerste verdieping zijn in kunststof uitgevoerd met rolluiken en horren.
2e verdieping: De overloop op zolder biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en veel kastruimte.
Bedrijfsruimten: De bedrijfsruimte (1966) bevindt zich direct naast de woning en meet circa 165 m² v.v.o. Deze ruimte is voorzien van toilet, gootsteen, boiler en kantoor.
Tuin: De tuin is zeer royaal en rondom geheel aangelegd. Er zijn onder andere twee grote terrassen gelegen op het zuiden en twee kleine zodat de hele dag van de zon kan worden genoten. Het terras grenzend aan de woning is grotendeels overdekt. De tuin grenst over de gehele lengte van het perceel aan het water, wat zorgt voor een extra dimensie en goede ruimtelijke beleving met uitzicht op de Rivierdijk gelegen langs de Waal. Aan de overzijde van het water bevinden zich een boomgaard en weidegrond. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie die is aangesloten op een puls.
Algemeen:
- Zeer geschikt voor de combinatie wonen/werken of wonen/hobby
- Complete woning met zeer veel ruimte
- Royale geheel aangelegde zonnige tuin met diverse elektra aansluitingen en goede verlichting
- Uitstekend beveiligde woning
- Dit pand is een bezichtiging meer dan waard
- Dubbele bewoning mogelijk
Bijzonderheden:
Momenteel loopt er een procedure bij de gemeente om de huidge bestemming "bedrijfswoning" om te zetten naar bestemming "wonen" de procedure zal omstreeks juli 2012 gereed zijn. De achterliggende bedrijfsruimte zal gesloopt worden. Aanvullende informatie beschikbaar via kantoor.
Eventueel meer grond tegen bijbetaling bespreekbaar.© 2012 Rozenhage Makelaardij
|
