Aan de rand van Passewaay, tussen de Ophemertsedijk en het Induatiekanaal gelegen; vrijstaande, onderkelderde bungalow met vrij uitzicht en een riante tuin van ca. 1900 m² en een inhoud van ca 495m³. De woning gerealiseerd in 1974 is traditioneel gebouwd en heeft op de begane grond een slaapkamer en badkamer. De ligging is centraal, winkelcentrum Kwadrant en winkelcentrum Passewaay zijn op enkele fiets minuten bereikbaar evenals het centrum van Tiel. Op enkele loopminuten bevindt u zich in de Passewaayse wetlands met prachtige looproutes langs rivier de Waal. Tevens heeft Tiel een centrale ligging en is gesitueerd aan de autosnelweg A15 die in verbinding staat met de autosnelweg A2.
Indeling: Entree, ruime hal met garderobe, vernieuwde toilet uit 2010 met vrijdragend toilet en fontein, spiltrap naar 1e verdieping, de entree is belegd met een plavuizen vloer. Toegang tot slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van vrijdragend toilet, douche, wastafel met spiegel. Vanuit de hal is er toegang naar de L-vormige woonkamer met plavuizen vloer. De riante woonkamer van 44m² heeft veel ramen waardoor de ruimte lekker licht is. Open keuken met eenvoudige opstelling, vanuit de keuken is er zicht op de achtertuin. Middels de keuken te bereiken bijkeuken met toegang naar buiten en aansluitmogelijkheid voor wasmachine of droger, trap naar souterrain die is opgesplitst in diverse ruimtes, waaronder een inpandige garage die middels een stalen kanteldeur bereikbaar is. De ruimte is voor verschillende functies toepasbaar zoals; hobbyruimte/ bedrijfsruimte, speelkamer, fitnessruimte etc.
1e verdieping: middels vaste trap te bereiken etage, riante overloop met toegang tot twee riante slaapkamers (22,5m² en 18m²) en een kleine werkkamer (7m²) De twee grote slaapkamers zijn voorzien van veel opbergmogelijkheden en wastafel. Mogelijkheid voor de realisatie van een extra badkamer, hiervoor zijn reeds enkele voorbereidingen getroffen.
Tuin: riante kavel waarbij diverse tuinindelingen mogelijk zijn. Mogelijkheid voor de bouw van een stenen schuur, vergunning is door de gemeente Tiel reeds verleend. De woning heeft een toegangsweg naast de woning, waarbij de inpandige garage is te bereiken, mogelijkheid voor parkeren van meerdere auto’s.
Algemeen:
- Rustige maar centrale ligging
- Gehele woning onderkeldert met diverse indelingsmogelijkheden
- Slaapkamer en badkamer op de eerste verdieping
- Riante woonkamer
Bijzonderheden:
Momenteel loopt er een procedure bij de gemeente om de huidge bestemming "bedrijfswoning" om te zetten naar bestemming "wonen" de procedure zal omstreeks juli 2012 gereed zijn. De achterliggende bedrijfsruimte zal gesloopt worden. Aanvullende informatie beschikbaar via kantoor.
